Immobilienvermietung - REALTIMA Immobilien

Vermietung von Immobilien

Ihre Immobilie, perfekt vermietet

Die Vermietung einer Immobilie ist mehr als nur die Suche nach einem Mieter. Es geht darum, den richtigen Partner für Ihre Immobilie zu finden – jemanden, der zuverlässig, solvent und langfristig interessiert ist. Als erfahrene Immobilienmakler übernehmen wir für Sie den gesamten Vermietungsprozess, von der Mieterakquise bis zur Vertragsgestaltung. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven und profitieren von unserer Marktkenntnis und unserem Netzwerk.

Unsere Leistungen für die Vermietung Ihrer Immobilie

Unser Rundum-Service für Vermieter

1. Professionelle Marktanalyse und Mietpreisermittlung

Wir analysieren den Mietmarkt in Ihrer Region und ermitteln den optimalen Mietpreis für Ihre Immobilie. Dabei berücksichtigen wir:

Lage und Zustand der Immobilie
Vergleichbare Mietobjekte in der Umgebung
Aktuelle Nachfrage auf dem Markt

Unsere fundierte Einschätzung sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zu einem realistischen und attraktiven Preis angeboten wird.

2. Erstellung eines ansprechenden Exposés

Ein professionelles Exposé ist der Schlüssel, um potenzielle Mieter anzusprechen. Wir erstellen für Ihre Immobilie:

Hochwertige Fotos und ggf. virtuelle Rundgänge
Detaillierte Beschreibung der Immobilie, Ausstattung und Highlights
Grundrisse zur besseren Veranschaulichung
Rechtlich relevante Informationen wie den Energieausweis

Mit einem gut gestalteten Exposé wird Ihre Immobilie optimal präsentiert.

3. Vermarktung Ihrer Immobilie

Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die richtigen Interessenten erreicht. Unsere Vermarktungsstrategie umfasst:

Online-Portale: Veröffentlichung auf führenden Plattformen wie ImmoScout24, Immowelt und mehr
Social Media: Zielgruppengerechte Ansprache auf Facebook, Instagram und LinkedIn
Netzwerk: Nutzung unseres umfangreichen Netzwerks, um solvente Mieter direkt anzusprechen

Mit dieser breit angelegten Strategie finden wir schnell den passenden Mieter für Ihre Immobilie.

4. Vorauswahl und Bonitätsprüfung von Mietern

Nicht jeder Interessent ist der richtige Mieter. Wir übernehmen für Sie:

Interessentenmanagement: Bearbeitung aller Anfragen und Organisation von Besichtigungen
Bonitätsprüfung: Überprüfung der finanziellen Situation und Zuverlässigkeit potenzieller Mieter
Auswahlverfahren: Wir schlagen Ihnen die besten Kandidaten vor, sodass Sie die finale Entscheidung treffen können.

5. Erstellung des Mietvertrags und rechtliche Sicherheit

Wir kümmern uns um die rechtliche Absicherung Ihrer Vermietung:

Rechtskonforme Mietverträge: Erstellung eines Vertrags, der alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt
Beratung zu Klauseln: Anpassung von Verträgen an Ihre speziellen Wünsche und Vorgaben
Übergabeprotokoll: Dokumentation des Zustands der Immobilie bei Übergabe an den Mieter

So sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite.

6. Übergabe der Immobilie und Nachbetreuung

Nach der erfolgreichen Mietvertragsunterzeichnung kümmern wir uns um die Schlüsselübergabe und die Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls. Auch nach Abschluss des Mietverhältnisses stehen wir Ihnen bei Bedarf zur Verfügung, z. B. bei Fragen zur Nebenkostenabrechnung oder einem neuen Vermietungsprozess.

Ihre Vorteile mit uns als Immobilienmakler

Warum wir der perfekte Partner für Ihre Vermietung sind.

Rechtliche Sicherheit

Wir erstellen rechtlich einwandfreie Verträge und Protokolle.

Marktkenntnis

Wir kennen die lokale Mietpreissituation und beraten Sie optimal.

Zeitersparnis

Wir übernehmen den gesamten Vermietungsprozess für Sie.

Zuverlässige Mieter

Dank Bonitätsprüfung und sorgfältiger Auswahl finden wir solvente und zuverlässige Mieter.

UnserVermietungsprozess

Wir finden den perfekten Mieter – diskret, professionell und zuverlässig.

01.

Erstgespräch

Wir besprechen Ihre Anforderungen und Erwartungen.

02.

Bewertung

Mietpreisermittlung und Marktanalyse.

03.

Vermarktung

Erstellung und Schaltung von Anzeigen.

04.

Auswahl

Bonitätsprüfung und Vertragsabwicklung.

Anfrage zum Thema Vermietung

Teilen Sie uns gerne mit wie wir Ihnen weiterhelfen können. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

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Fragen an uns als Makler

Die häufigsten Fragen und Antworten

Warum sollte ich einen Immobilienmakler für die Vermietung beauftragen?

Ein Immobilienmakler spart Ihnen Zeit und Nerven. Wir übernehmen die Suche nach geeigneten Mietern, prüfen deren Bonität, erstellen rechtssichere Mietverträge und sorgen für eine reibungslose Abwicklung. Unsere Erfahrung und Marktkenntnis helfen Ihnen, Risiken zu minimieren und den besten Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

Was kostet ein Makler bei der Vermietung?

Die Maklerprovision wird in der Regel vom Vermieter getragen und variiert je nach Region und Umfang der Dienstleistungen. Wir informieren Sie vorab transparent über alle Kosten. Häufig beträgt die Provision ein bis zwei Nettokaltmieten.

Wie wird der Mietpreis meiner Immobilie festgelegt?

Wir analysieren den lokalen Mietmarkt und berücksichtigen Faktoren wie Lage, Ausstattung, Zustand und Nachfrage. Auf Basis dieser Daten ermitteln wir den optimalen Mietpreis, der sowohl attraktiv für Mieter ist als auch Ihren wirtschaftlichen Interessen entspricht.

Wie lange dauert es, bis ein Mieter gefunden wird?

Die Vermietungsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Attraktivität der Immobilie, dem Mietpreis und der Marktsituation. In der Regel dauert es 2 bis 8 Wochen, bis ein geeigneter Mieter gefunden wird. Wir setzen alles daran, den Prozess so schnell wie möglich abzuschließen.

Wie finden Sie den passenden Mieter für meine Immobilie?

Wir führen eine sorgfältige Vorauswahl der Interessenten durch, indem wir:

Bonitätsprüfungen durchführen
Einkommensnachweise einholen
Referenzen (z. B. vom vorherigen Vermieter) prüfen

Erst nachdem wir die potenziellen Mieter geprüft haben, schlagen wir Ihnen die besten Kandidaten vor.

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Nein, wir übernehmen die Organisation und Durchführung der Besichtigungen für Sie. Sie können sich entspannt zurücklehnen, während wir Ihre Immobilie professionell präsentieren und Fragen der Interessenten beantworten.

Was passiert, wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt?

Wir achten bei der Auswahl der Mieter auf deren Bonität und finanzielle Stabilität. Sollte es dennoch zu Zahlungsausfällen kommen, beraten wir Sie zu den nächsten Schritten, z. B. Mahnverfahren oder rechtlichen Maßnahmen. Gern vermitteln wir Ihnen auch Kontakte zu Rechtsanwälten, die sich auf Mietrecht spezialisiert haben.

Wer erstellt den Mietvertrag?

Wir erstellen für Sie einen rechtssicheren Mietvertrag, der den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dabei berücksichtigen wir auch individuelle Vereinbarungen, die Sie mit dem Mieter treffen möchten, z. B. zu Renovierungspflichten oder Nutzungseinschränkungen.

Muss ich einen Energieausweis für meine Immobilie vorlegen?

Ja, laut gesetzlicher Vorschrift muss bei der Vermietung einer Immobilie ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Falls Sie noch keinen haben, unterstützen wir Sie bei der Beantragung.

Kann ich die Immobilie während der Vermietung verkaufen?

Ja, es ist möglich, eine vermietete Immobilie zu verkaufen. Der neue Eigentümer übernimmt dann in der Regel den bestehenden Mietvertrag. Wir beraten Sie gern, wie Sie den Verkauf und die Vermietung miteinander kombinieren können.

Was passiert nach der Übergabe der Immobilie an den Mieter?

Nach der Übergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner für Fragen rund um den Mietvertrag oder zukünftige Mieterwechsel. Zudem erstellen wir ein detailliertes Übergabeprotokoll, das den Zustand der Immobilie dokumentiert und zukünftige Streitigkeiten vermeidet.

Kann ich meine Immobilie möbliert vermieten?

Ja, das ist möglich. Möblierte Immobilien erzielen häufig höhere Mieten, sprechen jedoch eine spezifische Zielgruppe an. Wir beraten Sie, ob eine möblierte Vermietung in Ihrem Fall sinnvoll ist, und unterstützen Sie bei der Erstellung eines passenden Mietvertrags.

Was passiert, wenn ein Mieter Schäden an der Immobilie verursacht?

Der Mieter ist grundsätzlich verpflichtet, Schäden, die durch unsachgemäßen Gebrauch entstehen, zu beheben oder die Kosten zu übernehmen. Um Streitigkeiten zu vermeiden, dokumentieren wir den Zustand der Immobilie im Übergabeprotokoll detailliert. Falls es dennoch zu Problemen kommt, unterstützen wir Sie mit rechtlicher Beratung.

Welche Unterlagen benötigt ein potenzieller Mieter?

Von Interessenten fordern wir in der Regel folgende Unterlagen an:

Selbstauskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Bonitätsauskunft (z. B. Schufa)
Kopie des Personalausweises

Diese Unterlagen helfen uns, die Seriosität und Zahlungsfähigkeit der Mieter zu prüfen.

Wie oft kann ich die Miete erhöhen?

Die Möglichkeit zur Mieterhöhung hängt von gesetzlichen Regelungen ab. Bei bestehenden Mietverträgen dürfen Sie die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben (z. B. Mietpreisbremse) anpassen. Wir beraten Sie, wie Sie die Miete rechtssicher und angemessen erhöhen können.

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